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限购之后海口的房子就会好买了?

作者:海口信息网 来源:搜狐 日期:2018-12-5 13:01:03 人气:0 加入收藏 评论:0 标签:

      海南实施全省限购的政策一出,就让不少本地刚需看到了希望,都大呼买房的机会到了!毕竟在限购之前,海南的房产市场都被外地游客“占领”,房价更是被炒的居高不下,使得许多海南民众都买不起房。限购政策一出,大家心里都松了一口气,想着外地游客买不了了,房价自然而然就会降下来了,房子也会变得好买了。

然而,实际情况是,海口市多个小区单价已突破2万,且还几乎售罄。想要选到一套价格适中,户型满意的房子,并没有想象中的那么容易。

7月17日,国家统计局发布《2018年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,海口环比涨幅位居70城市之首。数据显示,2018年6月,海口新建商品住宅价格环比上涨3.9%,同比上涨13.1%。

值得一提的是,海口新建商品住宅3.9%的环比涨幅,也是最近5年来的最高涨幅!

即使是在二手房的销售数据中,海口也同样位列涨幅榜前茅。在国家统计局提供的数据中,我们可以获知,二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%,涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅均与上月相同。其中,海口二手住宅价格环比上涨了1.7%,同比上涨4.8%。 这已经是海口新房、二手住宅价格环比的七连涨。

在2018年的上半年里,海南出台了一系列严格的调控政策,尤其是全域限购的出台,让不少本地刚需都看到了买房的希望,觉得在调控政策的打压下,海南买房的“春天”将会到来,然而结果都让大家“大跌眼镜”。除了房价涨幅外,近半年来海口楼市在土地市场、楼市成交量、库存情况等方面的表现也颇为抢眼。土地市场

全域限购政策出台后,海南全省的土地供求基本停滞不前,几乎连续两个月无土地成交。海南上半年供应用地面积133万㎡,成交用地面积166万㎡,其中海口成交用地面积89.78万㎡,占比全省54%。楼市成交量

由于出台了一系列严格的调控政策,上半年海南在政策调控方面成效明显。全省成交面积857万㎡,同比减少31%;其中海口上半年成交205万㎡,占比全省成交24%。库存情况

截止至2018年6月,海南全省库存降至1305万㎡,去化周期降至7.9个月;较2017年末库存减少395万㎡,去化周期下降2个月。

相信大家都会疑惑,如此密集的限购、限售、限价等政策频繁出台,也都有明显的成效,为什么房价还是在上涨?尤其海南,为何越限购越涨?

这里还有另外一份数据,2018年1-6月份,全国房地产投资开发55531亿元,同比名义增长9.7%;商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%;商品房销售额66945亿元,增长13.2%。

从这一数据可以看出,2018年上半年,全国商品房销售面积高达7.7亿平米,销售额高达6.69万亿,均刷新了历史同期记录。而据海南统计局的数据显示,1-6月份海口房屋销售面积217.15万平米,同期增长18.5%;房屋销售额2601806万元,同期增长58.9%。

无疑,照目前的形势来看,房地产的数据依旧可观。对于当下大部分城市来说,买房依然不会亏,甚至很有前景。

其实,这其中的道理也很简单,虽然在目前的形势下全国大部分城市都在积极的调控,但调控的手段单一。调控的做法多为限制土地供应、发布人才政策、并且实行摇号限价。这就导致了供需关系持续失衡,也容易引发部分城市购房者恐慌入市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,房价涨幅较大的城市有补涨或炒作的因素存在。比如,海口受益于自由港建设等概念,所以市场炒作较多;济南属于偏弱的省会城市,有一定的受抑制后补涨现象;丹东则与此前的购房炒作有关。而除此之外,房价上涨,也与二线城市发布的人才政策与三四线城市的棚改政策紧密相关。人才政策变相限购,而棚改政策的去库存,直接导致了市场需求增加,助推房价上涨。

显然,在未来一段时间内,海口的热度都不会完全消散,海口的房价也只会越涨越高。虽然说买房是大事,要考虑清楚,谨慎些总是好的,但是房价不等人,越等,越观察,房价只会越来越高,房子只会越来越难买。对于刚需,还是那句话,看中就入手,早买早放心!


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