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未来海口房价会如何,用数据告诉你!

作者:海口信息网 来源:网络 日期:2018-12-5 13:02:32 人气:0 加入收藏 评论:0 标签:

海口房价走势(新房)(二手房)

二手房房价走势:

海口9月二手房均价 16002 元/m²

海口8月二手房均价 16050 元/m²

环比上月下跌 0.30% ↓,同比去年同期上涨 49.45% ↑

新房房价走势:

海口09月新房均价 18133 元/m² 环比上月下降 ↓ 0.66%

海口08月新房均价 18254 元/m²

海口当前在售楼盘 90 个

当前待售楼盘 97 个

海口各区房价走势表

海口2018房价走势预测

毫无疑问,2018年海口的房价稳健上涨是一个大概率事件,未来还会持续增长一段时间,不过增长速度相比16、17年会缓慢很多,因为之前有去库存的原因和不受限购炒房团涌入海口,还有一些关于海南的谣言,比如跨海大桥即将建设、海南将成为免税岛、海南即将变成特区,这些都是无中生有的谣言。

海口房价上涨主要有以下几个因素:

1、由于雾霾等因素到海南购房的人群越来越多,与之前的旅游度假不同,越来越多的人群把海南当做居住之地,人口的持续增长奠定了购房市场的的逐步活跃,在2018年之前海南的房地产政策一直是旅游度假小户型居多,三、五十万即可购买房产,所以刺激了中等收入的家庭购房热情。

2、海南岛整体而言,三亚以及东海岸房价居高,并不是最经济的选择,而海口价格偏低(2016年初均价7000元/平左右)。

而且适合居住时间较长(每年11月–次年3月均是理想居住时间,而三亚仅仅有不到两个月的舒适居住时间)。

3、海口具有最好的三甲医院以及较低的物价水平,适合日常生活和看病。

尤其是进入2018年,更为严格的环保治理措施一步步出台,房地产开发受到极大遏制,可销售房产库存持续减少,房地产商惜售心理严重,这也是导致海南整体房价坚挺的原因。

总之,未来三分,近期(一至三年),中期(三至六年),长期(六年以上),近期房价应该有所松动,因为自2010年旅游岛建立,房地产开发遍布全岛,目前库存较大,加上价格连年上涨,很多投资炒家会获利回吐,另外政府也建了不少的经济适用房。中期稳中有升,人民币外升内贬的局面短期不会改变,国人投资渠道不多,房产投资仍然是稳健投资者的首选,再就是中国人口结构日趋老龄化,六零后是中国出生潮高峰他们在三五年后都面临退休,界时养老购房会推动房价上升。

长期来看房价会下降,海南就业板块稀少,平均工资居全国中下,另外因为计划生育,中国人口进入下降通道,九零后的大多都有房子的继承,总体需求下降。

如果未来海口楼市进一步调控,又加息,那管理层也撑不住,但是管理层意志永远是中国市场经济里面最大的变量因素之一,我觉得海口房价稳中向上是较大的概率!

2018年要不要在海口买房

海南再次成为全国焦点,外交部及海南省政府向全世界推介海南,在160多个国家和国际组织的240余位外交官,以及50家中外媒体,120多名记者等500多人的见证下,充分展示了海南的资源优势和取得的成就,海南将迎来全新发展机遇。

面对160多个国家和国际组织的240余位外交官,外交部长王毅说:来到海南岛,身体会更好;结交海南岛,未来会更好。

中共海南省委书记刘赐贵向全球推介海南时说:“相知无远近,万里尚为邻。真诚欢迎大家到海南走一走,看一看,休闲度假、放松身心,也增进友谊、加强合作。”

海南省省长沈晓明表示:海南值得来度假,海南值得来投资,海南值得来体验。我们向世界发出邀请,欢迎大家来海南度假, 欢迎大家来海南投资,欢迎大家来体验海南的多元文化!

这是继国际旅游岛后又一大影响海南发展的重大事件,有外交部背书,加上海南自身无可复制的资源条件,海南发展前景获得众人认可。更为可期的是,此次推介将提升海南的知名度,增加企业和各国对海南的了解,进而获得资源和政策的支持,利好海南未来发展。

海口作为国际旅岛省会城市,占据着全省最好的配套资源和政策支持,如果抢滩登陆海南,海口就应该是你重点考虑的第一站。

理由1:

外交部向世界推介海南,海南自然风光成为最大的看点。海南拥有1832公里海岸线,管辖着全国三分之二的海域面积,海洋环境保护是政府工作的重中之重。为了护好这一方天地,海南政府在2017年出台史上最严格的生态保护规定,严禁围填海,全面实施海岸带开发规划管控,海岸线200米内不得新建、扩建、改建建筑物,全面推行“湾长制”,建立海湾管理保护责任体系,海景资源更显稀缺。

作为省会城市,海口生态保护工作走在了全省的前列,率先编制及实施《城市湿地保护修复总体规划》,提出陆续建设4个国家级、3个省级湿地公园,打造45个湿地保护小区,2017年更获得了全球首批国际湿地城市认证提名,“湿地城市”建设加速,未来将成为海口一大生态名片。

理由2:

重大资产投资往往最能反映一个城市的经济活力,而经济活力又是楼市投资最基本的必要因素。据海口网报道,“十三五”时期海口重大建设项目165个,共投资7515亿元,其中基础设施项目40个,投资1822亿元,涉及城市路网、交通枢纽等项目;产业项目77个,投资4151亿元,涉及提高旅游产业发展项目、热带特色高效农业项目、房地产业可持续发展项目等;棚户区改造项目48个,投资1542亿元,这一系列动作将为海口经济发展注入新的活力,成为海口经济新引擎。

此外,“十三五”期间,海口还将整合海口综合保税区、海口国家高新技术开发区、美兰临空产业园区等优质资源,推动海南自由贸易体验区海口片区筹建,打造对外开放新高地。与此同时,长影环球100、海秀快速路二期、海口五源河体育场等大型配套加速兑现,国际旅游岛省会价值正在被孵化。

理由3:

人口流动最能反映城市吸引力。近几年来,海口人口持续增长,2012-2016年,海口常住人口增加数保持在2万人以上。2016年GDP增长达到8%,跑赢全国、全省的增长速度,这说明海口具备一定的吸引力和发展潜力。

而政府绘就的蓝图,更让人兴奋。

2015年,海口市召开市委十二届九次全会,审议通过了《海口市“多规合一”改革实施方案》。在《实施方案》中,海口市提出了未来15年的人口规划目标,2020年聚集全省1/3总人口,到2030年的远期目标是聚集全省40%总人口,初步建成大南海开发的区域中心城市。随后,《海南省总体规划》出炉,“预测2020年海南省常住人口为1084万人,2030年为1268万人。以此为基数,不难推算出海口市到2020年的常住人口规划数量为358万人,到2030年的常住人口规划数量为507万。无论是岛外人口流入,还是城镇化吸引周边市县人口转移,都将带动生产要素转移,海口的吸虹效应正在产生。

理由4:

从小学生人数增长可能更直观反映出人口迁徙路径,进而反映出真实的楼市价值。据海南日报报道,1998年,海口全市中小学生在校生9.9万余人。随着国际旅游岛建设加快,外来人口持续流入,2016年,海口中小学生人数约30万人,15年间增长20万人。

2017年,为了缓解学位日益紧张问题,海口将新建15所中小学及30所幼儿园,并大力引进名校落户海口,提高海口教育水平,吸引更多优秀人才真正扎根海口。

理由5:

“一带一路”战略支点城市、环北部湾城市群核心城市、连接东南亚交通枢纽,这些都是海口现在或将来的重点建设方向,将带领海口全面打开对外贸易格局。

向北,海口将依托水上飞机、水上快船、跨海高铁等多种交通方式,解决过海难题,实现与南宁、湛江等城市同城生活,促进城市群之间的贸易往来,同时也将吸引更多游客和资源进入海口,进一步扩大城市格局。向南,海口依托美兰机场、跨国邮轮等交通方式,参与“一带一路”建设,打造通往东南亚的交通枢纽,有利于进一步吸引外资和人才,做大相关产业。

海口新海港依托水上飞机、水上快船、跨海高铁等方式,打造环北部湾半小时经济圈

高速发展的交通,让海口进入更多人的置业选择范围。2017年交出的历史最好成绩,表明海口潜力正在被越来越多人所看好。

理由6:

如果要在海口置业,站在城市发展的高度,“海口向西”乃大势所趋,那么西海岸不得不看。仔细盘点海口大型配套,大部分位于海口西海岸,如近期刷屏朋友圈的海秀快速路二期即将修建、五源河农贸市场开业、五源河体育场今年3月底可完工交付的消息,都说明海口的资源在向西海岸倾斜,这是这座城市的未来重心所在。那么2018年,西海岸不得不看。

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