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海口市2019至2020年房价预测,立帖为证

作者:海口信息网 来源:天涯社区 日期:2018-12-9 0:26:55 人气:0 加入收藏 评论:0 标签:

 以下所述,仅针对海口市未来两年的房价走势情况,以笔者个人观点进行分析和预判,供参考交流。
  时至今日,仰观动辄单价两万多,总价两百多万的海口市区住宅,原本辛苦攒了若干年钱,自以为尚有一丝能力成为房奴的刚需一族,只能望房兴叹,彻底断了念想。
  我算过这样一笔账,一套总价两百万的两房,首付最少60万,贷款140万,月供就要约7500元,按照月供能力最多为家庭总收入的50%来算,夫妻二人每月总收入达到1.5万元才勉强具备房贷资格。
  并且,除了供房子还要过生活啊,海南物价目前全国最高是有目共睹的,自从定位为国际旅游岛后,物价就像撒缰的野马一样只涨不跌;另外孩子还要上学,有好学区也就罢了,如果没有好学区,孩子再上个私立学校,每年最少也要两三万打底。这就是目前海口年青一代刚需族所面临的残酷困境。
  但是年轻人,不要慌,以下我所陈述的,或许是你希望听到的,也是未来大概率会发生的。
  一、海口近几年房价上涨因素分析
  1、近期海口房价走势的起点,我想从2016年底说起。大家也许都经历了2016年春节前和春节后房价跳涨的阶段,房价从年前的均价七八千,短短几个月时间跳涨到年后的一万多。此阶段上涨原因,一部分是受全国多个城市房价上涨的影响(具体可以自己去查主要城市当时的房价波动情况),另外是由于海口市坡博等棚户区的大范围拆迁改造,据统计当时有一万多户居民在棚改范围,导致短期内海口房产需求量暴增。
  2、近期海口第二次价格猛涨,是今年上半年两个利好政策的发布,一个是自贸区建设,一个是百万人才引进政策。尤其是自贸区建设政策落地前后(从2017年底申报,2018年4月13日 支持落地),稍有风声的大陆投资客包围了整个海南岛各处大小楼盘,以近乎抢白菜的方式包揽了大部分在售楼盘。很多开发商在当时一个月内就完成甚至超过了全年的楼盘销售目标。这种近乎疯狂的抢房状态直到今年4月22日政府下发《关于进一步稳定房地产市场的通知》后,才得以平息,因为,此通知下发后,不管是新入户海南的,还是岛外的购房者,最少要缴满两年社保才能在岛内购房。
  炒房源头掐掉了,并且价格已经炒到刚需族买不起,谁来接盘?……
  今天先写到这,困了,抽空再继续。明天会分析近期买卖双方现状和目前政策的具体影响。若时间多可能会做出未来房价预测,敬请关注。

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