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买房难难于上青天 房价究竟哪儿最高?

作者:海口信息网 来源:转载 日期:2016-10-24 10:07:09 人气:0 加入收藏 评论:0 标签:买房难难于上青天 房价究竟哪儿最高?

放眼望去似乎人人都在吐槽房价高,可是究竟国内房价最高的是哪里?哪儿的房购买压力最大呢?回答这个问题需参考一个数据——房价收入比。


所谓房价收入比指房屋总价与居民家庭年收入的比值,目前来看它还是一个非常尴尬的指标。因为,迄今为止,我们对这一比值的概念还没有统一认识,已知的“国际公认的较理想标准”在4至6倍之间。房价收入比是一个有严格内涵的概念,具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方,房价收入比有新建住宅的(新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易),所选取的房价是中位数价格,家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易,又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分,因此房价收入比的计算结果也存在很大差异。

2015年,剔除可售型保障性住房后,全国35个大中城市房价收入比均值为10.2,与2014年相比下降0.4个点。其中深圳高达27.7,长沙最低,只有5.2。整体上看,35个大中城市的房价收入比呈现三个态势:第一,东、中、西地区梯度递减,且相差幅度较大。第二,一线城市明显整体高于二线城市,深圳、上海和北京领先,厦门、福州等东部二线城市则在逐渐赶超一线城市。第三,经济发达城市高于经济欠发达城市。一般而言,经济发达的一线城市、东部城市,产业发展好、收入水平高、人口吸引力强,外来常住人口比重大。因此,购房需求大,投资投机需求也大,购买力强劲,房价水平也较高。

这样看来哪个城市“房奴”最辛苦就一目了然了。据了解,深圳现在关外很多区域的二手房都要5万,新进入的外来大学生仅凭自己努力的话,要在深圳买房可能性已经很小。

和深圳相比,同为一线城市的广州房价收入比虽然达到了11.1,但比深上北要低太多,甚至远不如厦门、福州等二线城市,仅位列全国第十。而长沙新建住宅均价为6336元/平米,这个数据甚至还不如福建浙江的很多县城的房价。就工资水平而言,长沙的工资水平不比厦门少多少,但房价只有厦门的1/4,基本上普通白领干一个月就可以买1平米。

由此不难看出,房价和收入并不是必然的正相关,其背后其实是城市实力的此消彼长。比如,在金融业增加值方面,上海、北京和深圳遥遥领先,深圳和北京的高科技实力均非常雄厚,而广州在这两方面均表现平平。

产业发展水平是一方面,供应量是另一个方面。在土地面积上,深圳面积是1996.85平方公里,而广州则为7434平方公里。广州的人口是深圳的1.2倍,土地面积却是深圳的3.7倍。深圳土地存量已接近枯竭,广州土地供应充足。目前广州的郊区盘如黄埔、番禺等地都有大量的一手房供应。


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